Schede norma

Ed1- Complesso immobiliare in località Arginano

Descrizione dell'area e dell'immobile:

Il complesso immobiliare si trova a sud di Quercegrossa in località Arginano, lungo la strada regionale Chiantigiana. E'sede di una azienda agricola della quale fanno parte alcuni edifici di tipo rurale e un manufatto per il ricovero dei cavalli. Il complesso è censito all'interno del SIT comunale con la scheda del patrimonio rurale n.365.

Obiettivi da perseguire:

Consentire la realizzazione di manufatti per il ricovero e l'addestramento dei cavalli già presenti nell'azienda agricola, al fine di sviluppare e migliorare l'attività complementare a quella agricola di tipo agrituristico. Tra gli obiettivi vi è quello di incentivare le attività didattiche in collegamento con gli istituti scolastici e terapeutiche quali l'ippoterapia per soggetti disabili.

Funzioni e destinazioni d'uso:

Ai sensi dell'art.16 delle NTA:

residenziale per le parti già destinate, ovvero per la gestione delle funzioni principali, esercizi di vicinato, pubblici esercizi, commerciale all'ingrosso e depositi limitatamente ai prodotti di trasformazione agricola, turistico-ricettiva, di servizio pubbliche e private; agricola ed altre attività ad essa connesse.

Strumenti attuativi:

Intervento Diretto ai sensi dell'art.10.2 delle NTA.

Parametri urbanistici:

SUL max. = 1.000 mq
H max. = 6,00 ml

Le superfici da destinare a parcheggi privati devono rispettare i minimi previsti all'art.17.4 delle NTA.

Sono consentite le pertinenze così come definite all'art.15.12 delle NTA.

Prescrizioni e indirizzi progettuali:

Gli interventi di nuova realizzazione devono essere eseguiti nel rispetto delle tipologie costruttive tradizionali e locali, eliminando superfetazioni e creando un contesto di tipo rurale in modo da mantenere e migliorare complessivamente l'attuale complesso architettonico. Per gli edifici facenti parte del patrimonio edilizio di pregio storico e architettonico identificati nel SIT comunale con classi di valore da 1 a 6, sono possibili gli interventi di cui agli artt. 18 e 19 delle NTA. Per il patrimonio edilizio esistente privo di valore storico e architettonico sono previsti tutti gli interventi di cui all'art. 18 delle NTA. La ristrutturazione urbanistica è possibile solo con il Piano di Recupero secondo le procedure previste dalle NTA. Per quanto riguarda le direttive ambientali e la fattibilità geologica, idraulica e sismica si fa riferimento agli artt.20 e 22 delle NTA e agli elaborati contenuti nella Tav.13.9 del R.U.. Sono comunque fatte salve le norme di carattere generale contenute nelle NTA.

Nel caso in cui vi siano opere di urbanizzazione da realizzare o adeguare, ovvero vi sia l'esigenza di utilizzare le attività previste anche per scopi di interesse sociale, è possibile per l'Amministrazione Comunale subordinare l'Intervento diretto ad apposito convenzionamento.