Regolamento Urbanistico

Ultima modifica 1 aprile 2021

Il Regolamento Urbanistico è stato approvato con seduta del Consiglio Comunale del 24.03.2014.
Il Regolamento Urbanistico è lo strumento con il quale l'Amministrazione Comunale disciplina le trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del proprio territorio.
Esso traduce le direttive e gli indirizzi operativi in norme operative e prescrizioni, fino alla scala del singolo lotto e del singolo edificio, precisando almeno i seguenti elementi: destinazioni d'uso, tipi di intervento, assetto morfologico e principio insediativo, strumenti d'attuazione.

Le classi di valore degli edifici, oggetto di modifica a seguito dell'Art. 19 comma 3 delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico sono consultabili nella mappa interattiva:

1. Schedatura degli edifici

La Cartografia interattiva

Consulta on-line le mappe interattive: seleziona le diverse aree del territorio per ottenere informazioni e norme vigenti del Regolamento Urbanistico.

1. Strategia per il territorio aperto e per gli insediamenti
2. Vincoli sovraordinati
3. Invarianti strutturali
4. Fattibilità degli interventi

Elaborati del Regolamento Urbanistico

Norme Tecniche di Attuazione (storico delle varianti)

Norme Tecniche del Regolamento Urbanistico (pdf 2.6 MB)
con Allegato alla Tav.15 - Norme Tecniche di Attuazione Prescrizioni Paesaggistiche e Ambientali in ambito urbano (pdf 460 KB)

Schede norma
scarica Allegato a: Schede norma delle zone Ed (pdf 4.7 MB)
scarica Allegato b: Schede norma delle zone R - Er (pdf 11.2 MB)
scarica Allegato c Schede norma delle zone T - Et (pdf 6.5 MB)

Relazione illustrativa (pdf 750 KB)

Tav.01 Inquadramento territoriale: Sistemi e Sub-sistemi territoriali (scala 1:20.000, pdf 37 MB)

Tav.02 Carte dei vincoli sovraordinati

• Tav.02a Territorio comunale Nord (scala 1:10.000, pdf 20.2 MB)
• Tav.02b Territorio comunale Sud (scala 1:10.000, pdf 17.8 MB)

Tavv_03 Carte del territorio: Invarianti strutturali

• Tav.03a Territorio comunale Nord (scala 1:10.000, pdf 20 MB)
• Tav.03b Territorio comunale Sud (scala 1:10.000, pdf 17.8 MB)
• Tavv.04 Carte del territorio: Strategie per il territorio aperto
• Tav.04a Territorio comunale Nord (scala 1:10.000, pdf 17.9 MB)
• Tav.04b Territorio comunale Sud (scala 1:10.000, pdf 16 MB)
• Tav.05 - U.T.O.E. 1 - Castelnuovo Berardenga - Guistrigona - San Piero (scala 1:2.000, pdf 5.7 MB)
• Tav.06 - U.T.O.E. 2 - San Gusmè - Villa a Sesta - San Felice, Bossi (scala 1:2.000, pdf 4.3 MB)
• Tav.07 - U.T.O.E. 3 - Casetta - Colonna del Grillo - Stazione (scala 1:2.000, pdf 3.5 MB)
• Tav.08 - U.T.O.E. 4 - Pianella - San Giovanni a Cerreto - Ponte a Bozzone (scala 1:2.000, pdf 3.6 MB)
• Tav.09 - U.T.O.E. 5 - Quercegrossa - La Ripa - Colombaio (scala 1:2.000, pdf 4.1 MB)
• Tav.10 - U.T.O.E. 6 - Vagliagli - Pievasciata - Corsignano - Scopeto (scala 1:2.000, pdf 3.1 MB)
• Tav.11 - U.T.O.E. 7 - Monteaperti (scala 1:2.000, pdf 2 MB)
• Tav.12 - Carta dell'accessibilità urbana e limite dei centri abitati (scala 1:5.000, pdf 14.3 MB)

Indagini geologico tecniche di supporto alla pianificazione territoriale e urbanistica

• Tav.13.1 Relazione geologico - tecnica (pdf 13.3 MB)
• Tav.13.2a Carta della pericolosità geologica nord (scala 1:10.000, pdf 8.8 MB)
• Tav.13.2b Carta della pericolosità geologica sud (scala 1:10.000, pdf 8.5 MB)
• Tav.13.3a Carta della pericolosità idraulica nord (scala 1:10.000, pdf 7.2 MB)
• Tav.13.3b Carta della pericolosità idraulica sud (scala 1:10.000, pdf 7.3 MB)
• Tav.13.3c Carta della pericolosità idraulica Ponte a Bozzone, Pianella, Casetta (scala 1:2.000, pdf 770 KB)
• Tav.13.4a Carta della tutela delle risorse idriche nord (scala 1:10.000, pdf 7 MB)
• Tav.13.4b Carta della tutela delle risorse idriche sud (scala 1:10.000, pdf 7 MB)
• Tav.13.5a Microzonazione sismica di livello 1 - Vagliagli (scala 1:2.000, pdf 4.4 MB)
• Tav.13.5b Microzonazione sismica di livello 1 - Quercegrossa (scala 1:2.000, pdf 9 MB)
• Tav.13.5c Microzonazione sismica di livello 1 - Pianella (scala 1:2.000, pdf 4.8 MB)
• Tav.13.5d Microzonazione sismica di livello 1 - Monteaperti (scala 1:2.000, pdf 5.9 MB)
• Tav.13.5e Microzonazione sismica di livello 1 - San Giovanni a Cerreto (scala 1:2.000, pdf 4.8 MB)
• Tav.13.5f Microzonazione sismica di livello 1 - Castelnuovo Berardenga (scala 1:2.000, pdf 6.5 MB)
• Tav.13.5f - Allegato - sezioni (pdf 12.2 MB)
• Tav.13.5g Microzonazione sismica di livello 1 - Casetta (scala 1:2.000, pdf 5.2 MB)
• Tav.13.5g - Allegato - sezioni (pdf 4 MB)
• Tav.13.5h Microzonazione sismica di livello 1 - Ponte a Bozzone (scala 1:2.000, pdf 3.2 MB)
• Tav.13.6 Microzonazione sismica di livello 1 - Carta delle frequenze fondamentali dei depositi (scala 1:2.000, pdf 3.4 MB)
• Tav.13.7a Carta pericolosità sismica (scala 1:2.000, pdf 1.5 MB)
• Tav.13.7b Carta pericolosità sismica (scala 1:2.000, pdf 2.2 MB)
• Tav.13.8 Carta della fattibilità (scala 1:2.000, pdf 2.9 MB)

Fattibilità Schede Norma e Zone F4

1. • Ed - Attività produttive e/o estrattive nel territorio aperto (pdf 7 MB)
   • Er - Aree e/o immobili soggetti a recupero ambientale e/o urbanistico nel territorio aperto (pdf 6.9 MB)
   • Et - Attività turistico-ricettive nel territorio aperto (pdf 12.4 MB)
   • R - Aree e/o immobili soggetti a recupero urbanistico interne agli ambiti urbani (pdf 5.4 MB)
   • T - Aree destinate a servizi turistico-ricettivi interne agli ambiti urbani (pdf 2.5 MB)
   • Zone F4 (pdf 4.3 MB)

Valutazioni:

• Tav.16 - Valutazione Ambientale Strategica e Rapporto Ambientale (pdf 6 MB)
• Allegato A - Relazione della Valutazione di Incidenza (pdf 3 MB)
• Allegato B - Verifica di coerenza R.U./P.T.C.P. 2010 (pdf 480 KB)

Analisi e Controdeduzioni alle Osservazioni:

• Parte A - tabella di Analisi e Controdeduzioni alle Osservazioni (pdf 1.3 MB)
• Parte B - Fascicolo di Analisi e Controdeduzioni delle Osservazioni (pdf 358 KB)
• Tavola - Ubicazione delle Osservazioni (pdf 52 MB)

Partecipazione al Regolamento Urbanistico

Come avvenuto per PS, l’amministrazione ha deciso di condividere con i cittadini tutte le fasi della redazione di uno strumento che interessa e coinvolge direttamente lo sviluppo del territorio per il supporto delle attività economiche, sociali, di relazione e di benessere di vita: consulta la pagina della Partecipazione al Regolamento Urbanistico.

Si ricorda che ai fini legali fanno fede esclusivamente gli elaborati ufficiali depositati e disponibili per la consultazione presso l'ufficio Tecnico del Comune di Castelnuovo Berardenga